Ramon Wernsen
Eigen woning? Bereid u voor op minder fiscaal voordeel
Publicatie op ffp.nl, 02-07-2019, door Ramon Wernsen
De afgelopen tien jaar heeft de overheid op zichtbare en minder zichtbare manieren de belastingvoordelen rond de eigen woning versoberd. Deze voordelen waren ooit bedoeld om het eigenwoningbezit onder Nederlanders te stimuleren. Dat is gelukt.
Nederland telt 7,7 miljoen woningen, waarvan er 4,3 miljoen (56 procent) als koopwoning in handen van particulieren zijn. Van de koopwoningen zijn er 3,5 miljoen (81 procent) geheel of deels gefinancierd met een hypothecaire lening, aldus de Nederlandse Vereniging van Banken. De overheid kijkt kritisch naar het prijskaartje van het beleid; de hypotheekrenteaftrek kost de schatkist jaarlijks ongeveer 11 miljard euro.
Als u eigenaar bent van een woning belast met een hypothecaire lening, is het belangrijk dat u zich bewust bent van deze ontwikkeling. De belastingvoordelen zullen de komende jaren naar verwachting verder dalen. Iets om rekening mee te houden. Gemiddeld krijgt de woningeigenaar een derde van zijn hypotheekrente terug in de vorm van een belastingkorting. Paniek is niet nodig, maar breng wel in kaart wat het voor u betekent als de hypotheekrente niet meer volledig aftrekbaar is. De woonlasten worden dan voor de meesten van ons een stuk hoger, afhankelijk van de soort hypotheek die u hebt. Op termijn kan verhuizen naar een voordeligere woning een optie zijn, of het (deels) aflossen van de hypotheek.Read more
Korte of lange rentevaste periode. Wat kiest u?
Publicatie op ffp.nl, 04-06-2019, door Ramon Wernsen
De hypotheekrente lang of juist kort vastzetten? Het is een vraag waar veel consumenten mee worstelen. Uiteindelijk kiezen de meeste Nederlanders voor een langere rentevaste periode. Dit is logisch omdat het in onze volksaard zit om zekerheid te kiezen.
Rentevaste periode
De populairste rentevaste periode is tien jaar. Bij de huidige lage rente is ook de vaste rente van vijftien en twintig jaar populair. Onderzoekers vermoeden dat daarbij sprake is van een compromis tussen zekerheid en prijs. Ga maar na: de rente dertig jaar vastzetten is het toppunt van zekerheid, maar wordt door velen als duur ervaren. Een korte rentevaste periode van bijvoorbeeld drie jaar vast of een variabele rente is vaak veel goedkoper, maar wordt gezien als risicovol.
Rentemix
Om uw renterisico te beperken, kunt u ook een mix van rentevaste periodes nemen. Bij een rentemix sluit u verschillende leningdelen af met verschillende rentevaste periodes. Alle combinaties zijn mogelijk. Zo kunt u kiezen tussen een combinatie van een rentevaste periode van twee jaar, tien jaar en twintig jaar vast. Op die manier profiteert u van de voordelen van de verschillende renteperioden. Een korte renteperiode is speculatiever, maar levert u meer geld op in de vorm van lagere maandlasten. Een lange renteperiode biedt meer zekerheid, maar is duurder en levert u financieel dus minder op dan een korte renteperiode. Bent u iets offensiever ingesteld, dan kiest u een groter deel aan korte renteperioden. En bent u juist defensiever van aard, dan kiest u een groter deel aan lange rentevaste perioden.Read more
Financiële planning levert u meer op dan het kost
Publicatie op ffp.nl, 18-06-2019, door Ramon Wernsen
Veel mensen zijn onzeker over hun financiële toekomst. Ze hebben behoefte aan financiële rust en hebben daar het nodige voor over. Een oplossing voor dit probleem is een financieel plan. Hiermee kunt u geld besparen, meer uit uw financiën halen en ook nog de juiste financiële beslissingen nemen. Kortom: financiële planning is van onschatbare waarde.
Helaas heeft slechts een paar procent van de ongeveer 7,5 miljoen huishoudens ervaring met financiële planning. Cruciaal om te weten is dat financiële planning niet in de eerste plaats gaat over geldzaken, maar over u als mens. Het start met het ontdekken van uw persoonlijke wensen, doelen, dromen en vraagstukken. Financiële planning helpt u om uw dromen om te zetten in werkelijkheid en geeft u antwoord op al uw financiële vraagstukken. Zo willen veel consumenten bijvoorbeeld weten of zij geld genoeg hebben om na hun pensioen hun levensstijl voort te zetten. Wellicht is dit ook een vraag waar u wel eens over nadenkt.
Financiële planning laat zich gemakkelijk samenvatten als inzicht in je financiën. Reacties van klanten over financiële planning:
- ‘Het heeft mij geholpen om de baas over mijn eigen financiën te worden, in plaats van andersom.’
- ‘Door financiële planning kan ik nu makkelijker financiële tegenslagen opvangen.’
- ‘Het zorgt ervoor dat ik voortaan niet langer financiële producten afsluit die ik eigenlijk niet nodig heb, niet bij mij passen of waar een beter alternatief voor bestaat.’
- ‘Eindelijk financiële rust. Ik lig niet meer wakker van mijn financiën en ben niet langer bang dat ik in de toekomst onvoldoende geld heb om in mijn levensonderhoud te voorzien. Ook weet ik dat ik goed verzekerd bent tegen de financiële gevolgen van onder andere arbeidsongeschiktheid, ontslag of overlijden.’
- ‘Het helpt mij om vanaf nu betere financiële beslissingen te nemen en om financieel vooruit te kijken.‘
Praktijkvoorbeeld: een klant is bang dat er onvoldoende pensioen opgebouwd is om zijn gewenste levensstijl in de toekomst voort te zetten. De pensioenvoorziening leert dat naar verwachting vanaf pensioendatum 20 jaar lang ongeveer 50.000 euro bruto per jaar kon worden uitgekeerd. Deze berekening van de pensioenuitkeringen is gebaseerd op de gemiddelde levensverwachting. De Read more
Help uw klant aan een toekomstbestendige hypotheek (deel 1)
Publicatie in Vakblad De Hypotheekadviseur, nummer 3-2019 (uitgeverij Wolters Kluwer), door Ramon Wernsen. Lees ook het slot van dit artikel.
De beroemde Griekse filosoof Aristoteles zei het al: ‘Het is waarschijnlijk, dat er onwaarschijnlijke dingen zullen gebeuren.’ Het is belangrijk voor u als adviseur om uw klanten te wijzen op de risico’s rond de hypotheek die zij hebben of willen afsluiten. In een tweeluik behandelen we achtereenvolgens het schaderisico, het inkomensrisico en het restschuldrisico.
In ieder leven vinden onverwachte gebeurtenissen plaats, ook in die van uw klanten. Denk aan echtscheiding, vroegtijdig overlijden, arbeidsongeschiktheid of werkloosheid. Maar ook brand, diefstal of rechtszaken.
Met dit alles moet rekening worden gehouden als uw klant een woning koopt en een hypotheek bij u afsluit. Uw klant gaat immers een financiële verplichting van lange duur aan. Bij het afsluiten van een hypotheek is het belangrijk dat u uw klanten enerzijds beschermt tegen grote financiële risico’s, anderzijds moet de hypotheek de klant voldoende flexibiliteit bieden als zijn omstandigheden veranderen.
Risico’s signaleren
Niet alleen u, maar ook de door u geselecteerde hypotheekverstrekker zal voordat hij geld aan uw klant leent voor de aankoop van een woning, een aantal risico’s in kaart willen brengen. Die gaan onder meer over schade aan de woning (schaderisico) en het risico dat het inkomen van uw klant wegvalt en hij de hypotheek niet meer kan bekostigen (inkomensrisico). Ook wordt het risico meegenomen dat het niet lukt de lening af te lossen in de afgesproken tijd (restschuldrisico).
We bespreken deze risico’s deels in dit artikel en deels in het volgende nummer. Uw klant moet op het gebied van risico’s diverse keuzes maken. Hier heeft hij uw expertise nodig. Bijvoorbeeld waar het gaat om de risico’s die hij niet zelf kan dragen, af te dekken met een verzekering. Zorg ervoor dat uw klant weet hoe het zit met de risico’s rond zijn hypotheek die hij al heeft of wilt afsluiten. We behandelen achtereenvolgens het schaderisico, het inkomensrisico en het restschuldrisico.Read more
Stem de hypotheekrente af op uw risicobereidheid
Publicatie op ffp.nl, 04-06-2019, door Ramon Wernsen
De hypotheekrente lang of juist kort vastzetten? Het is een vraag waar veel consumenten mee worstelen. Langere rentevaste periodes zijn populair. Nederlanders hebben al decennialang een voorkeur voor een langere rentevaste periode. Dit is logisch omdat het in onze volksaard zit om voor zekerheid te kiezen.
De populairste rentevaste periode is tien jaar. Bij de huidige lage rente is ook de vaste rente van vijftien en twintig jaar populair. Onderzoekers vermoeden dat daarbij sprake is van een compromis tussen zekerheid en prijs. Ga maar na, de rente dertig jaar vastzetten is het toppunt van zekerheid, maar wordt door velen als duur ervaren. Voor de zekerheid betaalt u een iets hoger rentetarief. Een korte rentevaste periode van bijvoorbeeld drie jaar vast of een variabele rente is vaak veel goedkoper, maar wordt gezien als risicovol.Read more
Hypotheek beter af in box 3?
Publicatie in PensioenAlert, nummer 4-2019, door Ramon Wernsen
De eigen woning wordt standaard belast in box 1. Soms kan het echter aantrekkelijk zijn de hypotheek fiscaal van box 1 naar box 3 te verhuizen. Bijvoorbeeld als uw klant ook spaargeld heeft waar hij in box 3 (veel) vermogensrendementsheffing over moet betalen.
Voordeel hypotheek in box 3
Wij leggen dit uit aan de hand van een rekenvoorbeeld. Stel, uw klant heeft geen fiscale partner en een eigen woning met een WOZ-waarde van 300.000 euro. Hij verdient 32.000 euro bruto per jaar en hierdoor zit hij in de belastingschijf van 38,1 procent (box 1). Op zijn spaarrekening staat 150.000 euro. Per peildatum 1 januari 2019 betaalt hij hierover 1.050 euro aan box 3-belasting. Dit komt neer op 0,7 procent (€ 1.050/ € 150.000).
Op de woning zit een hypotheek van €120.000 waarover hij 2,5 procent rente betaalt, oftewel 3.000 euro per jaar. Rekening houdend met het eigenwoningforfait van 1.950 euro (0,65% x € 300.000) ontvangt hij 38,1 procent over € 1.050 terug van de Belastingdienst, € 3.000 minus € 1.950, oftewel € 400 euro (38,1% x € 1.050).
Tien redenen om ook in 2019 proactief hypotheekadvies te geven
bron: Vakblad De Hypotheekadviseur, april 2019, uitgever Wolters Kluwer
Na het afsluiten van de hypotheek kijken veel van uw klanten nauwelijks meer naar hun hypotheek om. Dit is jammer, immers er zijn momenten waarop het belangrijk is even goed naar de financiën rond de woning te kijken. Dat levert uw klanten namelijk financieel voordeel op of voorkomt financiële problemen. Gelukkig hebben uw klanten u als adviseur.
De 10 redenen:
1. Schenkingen om de hypotheek te verlagen
2. Uw klant wil minder werken
3. Verduurzamen van de woning
4. Tijdelijk verhuren van de woning
5. Uw klant krijgt zijn woning niet verkocht
6. Aflossingsblij of niet?
7. De WOZ-beschikking is flink hoger (of lager)
8. De overlijdensrisicoverzekering is meer dan vijf jaar oud
9. Inkomen daalt
10. Verhuisplannen
Belangrijkste belastingwijzigingen per 2019
bron: Vakblad De Hypotheekadviseur, februari 2019, uitgever Wolters Kluwer
Als financieel adviseur moet je goed op de hoogte zijn van de verschillende belastingtarieven. Per 1 januari zijn veel van deze tarieven gewijzigd. In dit artikel komen de belangrijkste belastingwijzigingen per 1 januari 2019 aan bod die van invloed kunnen zijn op je adviespraktijk.
De belastingwijzigingen in dit artikel zijn onderverdeeld in vijf verschillende categorieën: 1: inkomsten- en loonbelasting, 2: schenk- en erfbelasting en 3: overige.
1: Inkomsten- en loonbelasting
1.1 Tarieven box 1 2019 versus 2018 (jonger dan AOW-leeftijd)
De tarieven in de inkomstenbelasting voor belastingplichtigen jonger dan de AOW-leeftijd vind je in de Wet Inkomstenbelasting, artikel 2.10.
Het belastbaar inkomen in box 1 is het totaal van inkomen uit werk en woning verminderd met de aftrekposten in box 1 en de eventueel te verrekenen verliezen in box 1. Je klant heeft een verlies als zijn inkomen in box 1 over een jaar negatief is. Dit verlies mag hij verrekenen. Hij mag het verrekenen met positieve inkomsten uit werk en woning van de drie voorgaande jaren en met positieve inkomsten uit werk en woning uit de negen volgende jaren. De volgorde waarin verrekend moet worden is verplicht: eerst de drie voorgaande jaren en dan de negen volgende jaren.
1.1.1 Schijf 1 belastingverhoging
Klanten met een belastbaar inkomen tot 20.384 euro bruto per jaar gaan in 2019 iets meer belasting betalen dan in 2018. Het tarief stijgt met 0,1 procent van 36,55 naar 36,65 procent. Deze 0,1 procent komt neer op een belastingstijging van 109 euro, ofwel 1,48 procent meer belasting en premies volksverzekeringen (zie figuur 1.1).
Hypotheken voor Dummies
In simpele stappen de hypotheek kiezen die bij jou en jouw doelen past.
Wie een huis wil kopen, heeft meestal ook een hypotheek nodig. Maar het kiezen van de juiste hypotheek is niet makkelijk. Het aanbod is breed en de voorwaarden divers. In dit boek vind je alle informatie om de juiste hypotheek te kiezen én te krijgen. Aan de hand van een aantal simpele stappen beoordeel je welke hypotheek het best bij jouw financiële situatie past. Nu en in de toekomst. Voor wie al een hypotheek heeft: met dit boek weet je snel of deze nog steeds bij je past. Zo ben je niet alleen goed voorbereid op de toekomst, maar kun je ook duizenden euro’s besparen.
Hypotheken voor Dummies
In simpele stappen de hypotheek kiezen die bij jou en jouw doelen past.
Ons boek Hypotheken voor Dummies is na twee jaar hard schrijven af en ingeleverd bij de uitgeverij BBNC. Ligt binnenkort in de winkel en kan al worden besteld via de verschillende webshops zoals bol.com.